引っ越し費用

初期費用

ということで、これまで猫ノが支払ったことがある初期費用の内訳をまとめます。
たいてい、こんな項目を支払います。

①敷金
②礼金
③仲介手数料
④家賃a.(入居する月の日割り分)
⑤家賃b.(入居翌月の分を先に支払う)
⑥保証料
⑦火災保険料
⑧鍵交換料

⑨退去時クリーニング費用
⑩害虫駆除料
⑪契約事務手数料
⑫家賃引き落としの手数料
⑬サポート会社の費用

①～⑧はかかることが多く、⑨～⑬はときどき発生します。
1つづつ見ていきます

①敷金
何かあった時のために預けておくイメージです。
以前は家賃の2ヶ月分が一般的でしたが、最近は1ヶ月分だったりなかったりします。

敷金がないと初期費用はおさえられますが、借主責任の修繕が発生したり家賃を滞納したりすると
預けておいた敷金からお金が引かれます。
また、退去時にクリーニング費用として相殺される場合もあります(契約時に説明してもらえます)。

お部屋を破壊したり水浸しにしたり、泥だらけにしたりカビだらけにしたり何かでまみれさせたりしなければ返ってくるお金です。
猫ノの場合、退去時のクリーニング費用に充てる契約の時以外は返金されなかったことはないです。
おかえり敷金〜

ちなみに、ペット可物件で敷金が償却になる場合もありました。償却される契約の場合は、退去しても戻ってきません。さようなら敷金〜

②礼金
なんの費用かわかりません。ﾃﾍ(専門知識のあるかた、おしえてください)
たぶん大家さんへお礼として支払うお金です(そのまま)
敷金と一緒で少し前は家賃の2か月分が相場でしたが、最近はなかったりする物件もあります。
礼金は退去しても戻ってきません。さようなら礼金〜

③仲介手数料
たいていの場合、仲介業者さんを通してお部屋を探すと思います。
例外もありますが、仲介業者さんは物件の紹介をするところで物件の持ち主ではないので、契約が成立しても礼金や家賃が入ってくるわけではありません。仲介業者さんには仲介してくれてありがとう手数料を支払います。
たいてい、家賃の1ヶ月分です。この請求はほかの費用と別の請求書になることも多いです。

④家賃a.(入居する月の日割り分)
契約の際にいつから入居するか決めますが、その日から家賃が日割りで発生します。
月初め(1日)に入居したらまるっと1ヶ月分ですし、10日に入居したら10日〜末日までの日割り分です。
管理費・共益費がある物件はその分も発生します。

⑤家賃b.(入居翌月の分を先に支払う)
賃貸は前家賃です。前家賃というのは、来月分の家賃を今月支払うということです。例えば3月に入居したら、3月中に4月分の家賃を支払う必要があり、初期費用と一緒に翌月分を支払うのが一般的です。

⑥保証料
以前は契約者の他に保証人を立てて契約するのが一般的でしたが、最近は指定の保証会社との契約がセットになっていることが多いので項目に入れました。
家賃滞納の際に立て替えてくれる保証会社さんに加入するための料金です。

保証会社さんとの契約はたいてい1年ごとの契約で、加入時に家賃の半分くらいの保証料をまず支払います。（家賃の1か月分だった時もありました。保証会社さんによるようです）

その後、契約更新(たいてい1年)ごとに更新料を支払います。更新料は保証会社さんによりますが、猫ノの場合10,000円〜15,000円／年くらいです。
はじめだけでなく継続してかかる費用なので、契約時にちゃんとお話を聞きましょう。

⑦火災保険料
保険に加入するために必要な料金です。会社とプランは管理会社さんに指定されます。
自分で選ぶ話は聞いたことがないです、できるのかな？

契約時に初めの保険料（15,000円～20,000円/2年毎くらいが多かったです）をお支払いして、
その後も更新時(たいてい2年ごと)に同じ金額を支払います。
これも⑥保証料と同様に継続して発生しますので、はじめにちゃんとお話を聞きましょう。

⑧鍵交換料
これは猫ノ的にちょっと不思議なのですが、鍵を交換するか聞かれることがあります。
希望すれば交換代金を支払って交換するのですが、交換、するよね？みんな、するよね？

15,000円～20,000円くらいが多かったです。交換したい人は、(エ? オカネ、カカルノ、と思っても)支払いましょう。

⑨退去時クリーニング費用
物件によって、契約時に支払う場合と退去時に支払う場合があります。
敷金から差し引かれる場合もあります。
大家さんが負担してくれる場合もあるので、契約時に支払う必要があるか聞いておきましょう。
金額は広さにもよるようですが、猫ノの場合1K～1DKくらいで30,000円～50,000円くらいでした。

⑩害虫駆除料
鍵の交換と一緒で、用意がある場合には希望を聞かれます。
お願いすれば安心できる気がしますが、業者さんが薬剤を散布する場合と、市販のくん煙剤をたくだけの場合があるそうです。(管理会社さんが言ってた)
具体的にどうするのか、聞いてもいいかもしれません。

市販のくん煙剤なら荷物を搬入する前に自分でやってもいいと思いますが、物件によってはくん煙剤をたく場合は事前に教えてねと言うところもあるので注意です。
お願いする場合は、15,000円～20,000円くらいでした。

⑪契約事務手数料
めったに請求されませんが、契約するにあたっての事務手数料が発生したことがあります。（いる？）
契約時と更新時（2年ごと）に5,000円でした。（いる？）
必要ですと言われたら、支払わないわけにはいかないと思っていますが、どうなんでしょうか（だれかおしえて）

⑫口座振替手数料
家賃を振り込む場合には振込手数料がかかりますし、口座引き落としの場合は、引き落としの手数料が借主の負担になることが多いです。
金額としては150円程度のこともあれば、1,000円近いときもありました。（半分こじゃ、だめですか）かからないこともあります。

⑬サポート会社の費用
あまりないのですがサポートサービスへの加入がセットになっているときがあります。
どの会社かによって違うと思いますが、以前猫ノが加入したのは15,000円くらい／（たぶん1年毎）でした。（使ったことない）
夜中でもカギをなくした際などにサポートしてくれるそうで、お金はかかりますが安心ではあるかもです。

ここまでお読みくださり、ありがとうございました！